서울 아파트 시세 전망 및 데이터(2012년 01월 ~ 2022년 03월) + 기준금리

앞서 작성한 포스팅에서는 서울 아파트 거래량과 기준금리를 비교하여 설명하였다.

 

아직 보지 않았다면 본 포스팅 글과 함께 보기를 권한다.

 

서울 아파트 거래량 데이터와 기준금리 (주택담보대출 신용등급별 금리현황) 비교 및 전망

 

 

 

 

1. 서울 아파트 평균매매가격 데이터 VS 기준금리

 

기준금리에 대해서도 이미 앞에서 설명하였으니 참고 바란다.

 

여기서는 서울 아파트 평균매매가격 데이터와 기준금리 데이터를 살펴볼 것이다.

 

먼저 서울 아파트 평균매매가격 vs 기준금리 데이터를 살펴보도록 하자.

 

 

서울 아파트 평균매매가격(2012년 01월 ~ 2022년 03월) vs 기준금리

 

기준금리는 파란색선이고 축은 왼쪽을 보면 된다.

서울 아파트 평균매매가격은 빨간색선이고 축은 오른쪽을 보자.

 

2012년 이후로 2013년과 2014년에 바닥을 찍고 그 후로 꾸준히 올랐다.

 

그리고 2018년도 부터는 계단식 상승을 한 것으로 나타난다.

 

우리가 주요하게 볼 부분은 마지막 3개월이다.

 

즉, 2022년도 1월, 2월, 3월 매매가격이다.

 

아직 4월 매매가격은 반영되지 않은 데이터 이지만, 얻은 데이터만 보아서는 고점에서 하락전환한 것이라 볼 수 있다.

 

주식처럼 하락 전환을 잠시하고 바로 위로 치솟는 경우가 부동산에서는 나오기 쉽지 않다.

 

갑자기 경제가 좋아지고 시중에 다시 돈이 많이 풀리면서 금리가 제로 금리에 가까워지지 않는 이상은 말이다.

 

 

 

 

2. 서울 아파트 매매가격 전망

 

이미 전망은 어떻게 보고 있는지 알 것이다. 앞서 포스팅 한 글과 본 포스팅 내용을 살펴본다면 이미 하락추세에 접어들었고, 금리 인상이 거의 확실시 되고 있는 가운데 부동산 시장이 상승장으로 돌아설거라는 생각은 전혀 들지 않는다.

 

부동산은 주식과 다르게 매매가 쉽지 않다는 특성을 잘 고려해야한다. 내가 원할 때 바로 팔아질 수 있는 성질의 자산이 아니란 말이다.

 

주식은 아래 호가에 내 물량을 받아줄 물량만 있다면 언제든 손절하고 빠져 나올 수 있지만 부동산은 그럴 수 없다. 오로지 매수자를 하염없이 기다려야 한다.

 

부동산 정책이 어떻게 변할지는 알 수 없으나 자신의 포지션에 대해 잘 생각하고 판단해야할 시기이다.